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5年前我在泰国买了一套房......

时间:2019-05-20    浏览:88   来源:奥德移民顾问公司

2015年投资几十万购买了泰国的房子,这几年来发现:身边没买房的朋友,生活没有因此更轻松;而我的生活质量不但没有受到影响,还拥有了一份海外资产,享受不一样的生活方式,因为投资门槛确实很低。


李太太感慨,5年前在泰国购置公寓是非常正确的抉择,并讲述了当初她在泰国购房的经历及目前该房产的情况。



李太太:

上海人,公司CEO

投资型+自住型


李太太于2015年在曼谷素坤逸区Asok地铁站附近购买了一套2室一厅的房子,买的时候大约80万人民币左右。


说起当初在泰国购置房产的原因,李太太表示,自前几年自己和老公一直在考虑进行海外资产配置,以便分散投资风险。她认为对于高净值人群来说,全球资产配置势在必行,不仅可以规避风险和获得不菲收益,还能抵抗汇兑损益。所以继2013年夫妇二位在澳洲购买一套房产后,也在考虑在其它地方进行房产投资。



之后有一朋友向李太太提起了泰国的房产,李太太了解到在泰国购买房产手续非常简单,对外国人没有限制。另外泰国的房产是永久产权,只需要重新注册即可继承,无公摊,通常为精装交房。同时与很多国家相比房价较低,投资门槛低,租金收益率高,无房产税,房产持有费用非常低。李太太认为泰国的房产非常适合投资,决定去泰国当地考察房产项目和当地环境。



到了泰国,让李太太感到惊喜的是,她发现泰国环境秀美,气候宜人,物价也非常便宜。而且泰国全民信佛,民风友好。另外泰国的五分之一的外国人都是中国人,对华友好,适合居住。


在泰国各个城市边考察边度假一个月后,李太太发现泰国的旅游业非常发达,泰国完善的医疗体系和国际教育也吸引了大量国际人士入境泰国,人口流入拉动了当地房产市场发展。




经过一番考察对比,她认为普吉和芭提雅适合度假和投资,清迈适合自住和养老,而曼谷作为泰国首都,国际化水平较高,适合投资和居住,所以李太太最终选择了在曼谷的购置一套公寓。


考察了10几个曼谷的房产后,考虑到素坤逸这里日韩等外国人集中,容易出租,保障出租收益率,所以李太太最终选择了素坤逸Asok区的一套2室一厅的公寓。



当时购买的时候是80万人民币,是一个开发商包租的项目,包租5年,每年返5%,这5年来自己一直是坐享租金收益,安心地做国际房东。前不久给这套房子做了房评,竟然涨到了125万元,租金收益加年涨幅是一笔不错的投资。



此外,李太太表示投资一定要趁早。因为泰铢兑人民币汇率的升高,相比5年前,购买相同价值的泰房,投资金额增高,资产收益率就会降低。


2015年,1人民币=5.5127泰铢

2016年,1人民币=5.4411泰铢

2017年,1人民币=4.9795泰铢

2018年,1人民币=4.7711泰铢

2019年,1人民币=4.6621泰铢

……


李太太在2015年在泰国购买的80万的房产,如果到现在投资这样一套房子,需要94.6万元。


另外她还认为27111.con在全球范围内具备投资价值,因为近年来在全球货币兑美元普遍下跌的背景下,泰铢表现一直非常亮眼,泰铢兑美元汇率的持续升高,这样的话可以提高资产变现后的汇兑浮盈,达到资产保值升值的目的。


李太太还表示五年前80万元人民币可以在Asok购买一套两室一厅,而现在这个价位也只能购买相对偏僻位置的房产了,房价一直在涨,好位置的房子也越来越难找。



今年李太太和家人商量了一下,决定在普吉岛再买一套度假投资的项目,近期看中了一套酒店期房项目,地段为普吉岛北部,距离邦涛海滩只有400米,每年还可以提供15到30天的免费自住权。


李太太讲述完自己的购房故事,小编感慨颇深,投资泰房一定要抓住时机。


晚1年投资泰国,房价会上涨8%-10%

晚2年投资泰国,位置比现在更偏僻

晚3年投资泰国,少了几年的租金

晚4年投资泰国,少了一套房

晚5年投资泰国,少了一种海外生活方式

……


泰国轻奢公寓


建筑:永久产权公寓住宅(A 座:43层/6-41层为住宅;B 座:14层/6-13层为住宅)

位置:Huai Khwang,新CBD

房型:1 房、2 房

面积:净面积27.75-60.00 平方米

单位数量:1,404个

停车位: 587个/2-5层

建成时间: 预计2021年5月

租金收益: 预计年租金收益率7%

交房规格: 精装修、送家具家电

公共设施: 花园、游泳池、健身房、蒸气室、休息室、共享办公区与休闲区、摄影棚、烹饪工作室与工艺室、品茶室、自助洗衣房、露天剧场、屋顶花园、大堂与设施区WiFi全覆盖、充电桩、24小时保安、24小时闭路监控、带储物柜的收发室、停车位和自行车位。








投资27111.con的八大理由:


1、永久产权;

2、精装全配交付无公摊;

3、总额低40W起,回报高,涨幅10-15%,租售比6%;

4、全球医疗旅游目的地,养老胜地,英语普及率高,欧美常春藤大学最佳跳板;

5、东南亚第二经济体仅次于新加坡;

6、地理位置得天独厚,东南亚的十字路口中转站;

7、微笑之国,幸福国家,失业率低,幸福指数高;

8、曼谷人口1700W,GDP增速4.6%,众多国际机构五百强驻地,一带一路第一个国家,中泰高铁2021年开通,东部经济走廊经济特区吸引中日合作。


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